План развития 2010-2015

 

•1.      Планирование деятельности на период 2010-2015 г.г.

(более подробно в выпуске 22 «Инфоберендеев», здесь краткое «тезисное» изложение наиболее болезненных вопросов)

 

Цель: Получить через 5 лет комплекс из развитых садовых товариществ, с развитой внутренней и внешней инфраструктурой, в котором наше садовое товарищество фигурирует на равных условиях.

Решение: Принятие 5-ти летнего плана развития на период 2010-2015 г.г.

Работы коллективные

- дороги внешние.

- внешнее автобусное сообщение.

- противопожарные мероприятия, медицинская помощь.

- безопасность и информирование.

- газопровод.

- организация досуга.

Работы индивидуальные

- дороги внутренние.

- благоустройство внутри и на прилегающей территории. Вывоз мусора.

- водопровод.

- электрификация.

 

Теперь более подробно, и с привязкой к ценам 2009 года, а именно:

Цены рассматриваем с доставкой, но без учета работ по укладке.

- 1 м.куб. щебень гранитный  - 1200 руб.

- 1 м.куб. щебень дешёвый - 800 руб.

- 1 м.куб. асфальтовая крошка - 900 руб.

- 1 м.куб. песок (не мытый)      - 400 руб.

- 1 м.куб. бетона марки М-300- 3900 руб.

- 1 м.кв. арматуры в бетон - 100 руб.

Данная цена - цена готового установленного продукта.

- 1 м.кв. асфальт толщиной 7см - 550 руб.

- 1 км.пог. линии высокого напряжения - 1 млн.руб.

- оплата ТУ на подключение - 15 т.р. за 1 кВА.

- покупка трансформатора - 1000 руб. за 1 кВА.

 

Величина долевого участия СНТ «Берендеи» (грубая оценка на сегодняшних условиях работы)

- на участке от автобусной остановки до СНТ «Березка-6» - 10%

- на участке от СНТ «Березка-6» до СНТ «70 лет ВЛКСМ» - 20%

- на участке от СНТ «70 лет ВЛКСМ» до СНТ «Берендеи» - 30%

 

Моделируем. Упрощаем некоторые производные для облегчения расчета, которые можно будет уточнить в год проведения работ. Так же не учитываем инфляционные процессы.

 

- дороги внешние.

Цель: для повышения уровня безопасности движения и пропускного уровня дорожного полотна, а так же возможной организации общественного транспорта, требуется:

1. - расширить дорожное полотно на участке от автобусной остановки до СНТ «Березка-6» до 6 метров, сформировать зону пешеходного движения шириной 1 метр вдоль дорожного полотна.

2. - отремонтировать дорожное полотно на участке от СНТ «Березка-6» до СНТ «70 лет ВЛКСМ», с отсыпкой обочин гравиям с целью расширения дорожного полотна до 6 метров, с элементами спрямления, и асфальтированием спрямленных участков.

3. - расширить до 6 метров отсыпкой обочин гравием, с элементами спрямления, и асфальтированием спрямленных участков, дорожное полотно на участке от СНТ «70 лет ВЛКСМ» до СНТ «Берендеи».

 

Реализация:

1. Асфальтовое полотно от автобусной остановки до СНТ «Березка-6». Протяженность около 2000 м. Состояние - хорошее. Планируется:

1.1. Ремонт части полотна, в среднем около 100 кв.м. в год. - затраты 55 000 руб. в год. Доля нашего СНТ составляет приблизительно 10% от общей суммы, т.е. 5 500 руб. в год.

1.2. Расширение дорожного полотна со строительством пешеходной зоны.

1.2.1. Расширение дорожного полотна на 1 м, или на 1 000 кв.м.

Стоимость 1 кв.м будет складываться из слоя песка 0,1 м., слоя щебня 0,2 м., Слоя бетона 0,2 м, армирования бетона сеткой, слоя асфальта 0,07 м. Т.е. стоимость «пирога» по материалу: 40+240+780+ 100+550= 1 710. Стоимость работ обычно составляет не менее 50% стоимости материала, т.е. 580, (асфальт уже с работой). Стоимость 1 кв.м. расширяемого полотна может составить 2 290 руб., а 2000 кв.метров - 4 580 000 рублей. Наша доля те же 10%, или 458 000 рублей, или 91 600 рублей в год.

1.2.2. Строительство пешеходной зоны шириной 1 м, или 2000 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. будет складываться из слоя щебня 0,1 м, и слоя асфальтовой крошки толщиной 0,1 м, по краю огороженной от проезжей части бордюрным камнем, средняя цена которого не менее 200 руб. за 1 м.пог., т.е. стоимость «пирога» по материалу: 80+90+200=370. Стоимость работ обычно составляет не менее 50% стоимости материала, т.е. 185. Итоговая стоимость 1 кв.м. пешеходной зоны может составить 555 руб., а 2000 кв.м. - 1 110 000 рублей. Наша доля те же 10%, или 111 000 рублей, или 22 200 рублей в год.

 

2. Ремонт дорожного полотна, протяженностью 500 м., с расширением делать путем выемки грунта сбоку от асфальтированного полотна на глубину 30 см., с засыпкой и последующей трамбовкой крупного мраморного щебня, и асфальтированием спрямленных участков.

2.1. Стоимость 1 кв.м. расширения будет складываться из слоя песка 0,1 м, слоя щебня 0,2 м. Т.е. стоимость пирога по материалу: 40+240=280 руб. Стоимость работ обычно составляет не менее 50% от стоимости материал, т.е. 140. Итоговая стоимость 1 кв.м. полотна расширения 420 рублей, при расширении дорожного полотна на 1 метр, всего требуется 500 кв.м., или затраты на уровне 210 000 рублей. Наша доля 20% - 42 000 рублей, или 8 400 рублей в год.

2.2. Стоимость 1 кв.м. расширения с асфальтированием мы посчитали ранее- 2 290 руб. за 1 кв.м. У нас два поворота на каждом надо будет построить приблизительно 20 кв.м., т.е. всего 40 кв.м. Затраты соответственно составят 91 600 рублей, Наша доля 20% - 18 320, или 3 664 руб. в год.

 

3. Расширить дорожное полотно протяженностью 1500 метров на 2 метра, т.е. 3000 кв.м., со спрямлением и асфальтированием спрямляемых участков. Спрямляемых участков всего 5.

  • 3.1 Из полученного ранее уровня затрат на расширение получаем: 420 Х 3000 = 1260000 рублей. Наша доля 30% - 378000 рублей, или 75600 рублей в год.

3.2. Из полученного ранее уровня затрат на спрямляемые участки получаем: 45 800 Х 5 = 229 000. Наша доля 30% - 68 700 рублей, или 13 740 рублей в год.

 

Итоговые ежегодные возможные затраты нашего товарищества в течении 5 лет составят 5 500 + 91 600 + 22 200 + 8 400 + 3 664 + 75 600 + 13 740 = 220 704 рублей в год, или 220 704 / 130 = 1698 рублей в год с участка в СНТ «Берендеи» и СНТ «Мечта».

Учитывая инфляционные процессы и возможные ошибки в расчетах, можно предположить, что мы не выйдем за рамки 2 000 рублей в год с участка при реализации данной темы.

 

- внешнее автобусное сообщение.

Тема, которая должна быть автоматически решенной после окончательной постройки внешних дорог - автобусное сообщение.

Ни в коей мере не утверждаю, что организация автобусного движения должна быть оплачена за счет кассы товариществ. Кто едет тот и платит! Сугубо коммерческий проект.

В выпуске №22 «Инфоберендеев» дано некое ТЭО (Технико Экономическое Обоснование) по организации автобусного движения.

Для организации движения требуется два микро автобуса (автобуса) двигающихся в противофазе. Интервал движения около получаса.

  • 1. Маршрут движения: протяженностью около 18 км, от стороны СНТ «Морозко» до продуктового рынка в поселке Вороново.

Почему выбран данный маршрут: - данный маршрут обеспечивает возможностью транспортной коммуникации на общественном транспорте следующие СНТ (Численность):

- «70 лет ВЛКСМ» - 250

- «Берендеи» - 80

- «Берёзка-6» - 50

- «Мачихино» - 150

- «Мечта» - 20

- «Мечта-9» - 40

- «Мичуринец» - 35

- «Морозко» - 50

- «Орион» - 120

- «Полесье-1» - 1 500

- «Полесье-2» - 500

- «Поляна» - 120

Всего: 2 895 - владельцев. Как известно, при одном владельце, на дачу приезжает минимум в 2 раза более человек. Реально этот разрыв ещё больше - можно смело утверждать, что всего на дачах всегда находится от 3 000 до 10 000 человек, и 3 000 - некая минимальная планка.

Цель маршрута: связать доступным общественным транспортом садоводов и торговые и сервисные предприятия областного центра Вороново, а так же реализация доставки приезжающих и отъезжающих садоводов и их гостей, приезжающих в Вороново из Москвы на общественном транспорте (например: 508 маршрут из Москвы, 36 из Подольска).

  • 2. Время работы: в период с 1 мая по 30 сентября, с 08 утра до 22 вечера.

3. Стоимость проезда: - не более 50 рублей с пассажира за одну поездку.

 

- газопровод.

Задача: газификация садовых товариществ.

Цель газификации: это автоматизированный обогрев жилища, горячее водоснабжение и приготовление пищи, решить экологические проблемы - не надо рубить деревья!

Решение задачи:

  • 1. Точка подключения: в 2010 году будет находиться у Свитино, при этом общая магистраль до СНТ Берендеи составит около 4,5 км.
  • 2. Стоимость реализации проекта: точных расчетов пока не было, но из расчета 3,0 млн.руб. за 1,0 км внешней линии (материал+работа+проектная документация), проект может потянуть на 13500 000= рублей (если магистраль будет заканчиваться между СНТ «Мачихино» и СНТ «Полесье». Возможными участниками проекта могут стать все соседние товарищества, а это:
  • 2.1 «70-ти летия ВЛКСМ» - 250
  • 2.2 «Березка-6» - 50
  • 2.3 «Берендеи» - 100
  • 2.4 «Геолог» - 50
  • 2.5 «Мачихино» - 150
  • 2.6 «Мечта» - 20
  • 2.7 «Мечта-9» - 40
  • 2.8 «Мичуринец»-35
  • 2.9 «Морозко» - 50
  • 2.10 «Надежда, 13 км» - 35
  • 2.11 «Орион» - 120
  • 2.12 «Полесье-1»+»Полесье-2» - около 2000
  • 2.13 «Поляна» - 120

Т.е. Общее количество возможных участников около 3.000=.

  • 3. Величина долевого участия нашего СНТ: делаем грубую прикидку, для чего делим плановую стоимость проекта на возможное количество участников, т.е. 13500000 / 3 000=4 500 руб, и умножив на количество владельцев в нашем СНТ получаем величину долевого участия СНТ «Берендеев» в реализации данного проекта 4 500 Х 100 = 450000 рублей. Еще 3 000 000 рублей надо потратить на подвод внешней линии конкретно до нас. Общие затраты за подведение внешней магистрали до нашего СНТ составят 3 450 000 рублей, или 34500 рублей с владельца.
  • 4. Но подведение трубы на границу товарищества совершенно не означает автоматическое присоединение к каждому дому. К сожалению надо за проект подведения к дому заплатить, да и дом должен быть зарегистрирован в БТИ. В общем все не так это дешево.

 

- электрификация.

Если в 2010 году у нас не получится с электрификацией через всеми нами любимый ГУПР МО, надо на собрании ставить вопрос ребром о реализации других способов электрификации. Заранее - чем смогу помогу лично, но мне бы хотелось, что бы этим занимался другой человек.

Возможные затраты на реализацию проекта: 7 000 000 рублей.

 

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ (приближенный)

Электрификации территории СНТ «Берендеи» и «Мечта» (названия в алфавитном порядке)

  • 1. Вводные данные по СНТ.

На обособленной территории примыкая друг к другу располагаются «Берендеи» и «Мечта».

СНТ «Берендеи» располагается на площади 12 га.

СНТ «Мечта» располагается на площади 3 га.

- по площади и по количеству участков «Берендеи» и «Мечта» имеют приблизительное соотношение 4 к 1, или доля мечты в совместных проектах составляет ~20%. (100%= 4+1).

2. Вводные данные по затратам.

Затраты в коллективном строительстве на участке подвода линии 10 кВ протяженностью 10 км  по варианту 2 протокола собрания СНТ от 28.11.09., составляют: 1 614 600 руб. общие затраты могут выглядеть следующим образом (разные варианты сведены в таблицу):

Затраты на строительство подводящей линии на участке «Морозко» - «Мечта»/«Берендеи» составят 900 000 руб (900 т.р.).

Затраты на оплату ТУ на подключение составляют в среднем по Подмосковью не более 20 т.руб. за 1 кВА.

Стоимость трансформатора составляет ориентировочно 1 т.руб. за 1 кВа.

Стоимость неучтенных расходных к трансформатору предположим на том же уровне. У каждого товарищества свои трансфоматоры!

Стоимость проектирования оценим в 1 т.р. за 1 кВА подводимой мощности.

Стоимость внутренней разводки просто оценим в 5 т.руб. с участка (столбы, счетчики, провода). Далее смотрите таблицу.

 

 

Берендеи

Берендеи

Берендеи

Мечта

Мечта

Мечта

Описание

300 кВА

1 уч-к

300 кВА

1 вл-ц

200 кВА

1 вл-ц

100 кВА

1 уч-к

100 кВА

1 вл-ц

50 кВА

1 уч-к

1

Линия 10 кВА, до «Полесье-2»

8970

13000

13000

8970

13650

8970

2

Линия 10кВА  «Мечта»-«Морозко»

5000

7250

7250

5000

7600

5000

3

Оплата ТУ, по 20 т.р. за кВА

41400

60000

40000

57000

87000

28500

4

Трансформатор и его обвес

4150

6000

4000

5700

8700

5700

5

Проектирование

2100

3000

2000

4400

3000

4400

6

Внутренняя разводка

5000

7000

7000

5000

7000

5000

 

ВСЕГО

66620

96250

73250

86070

126950

57570

 

Общие затраты

9659900

9625000

7325000

3012450

2919850

1784800

Данные материалы показывают фактически максимальные затраты на электрификацию двух товариществ - «Берендеи» и «Мечта», при подключении соответствующих мощностей. Естественно учесть сразу все нюансы невозможно.

Расчеты основаны на протоколах собрания представителей соседних СНТ по вопросу энергетики от 28.11.09 и 29.11.09.

Часть данных для расчета взята из открытых информационных источников.

В данном материале НЕ НАВЯЗЫВАЕТСЯ ни один из вариантов расчетов, просто показывается возможность посчитать разными способами, и не только такими какие описаны здесь, но и некой комбинацией из разных вариантов.

Расчеты сделаны на мощности, которые желательные к получению. Основная затратная часть - оплата ТУ. Для снижения затрат можно сделать заявку на меньшую мощность. Например, при получении 2 кВА на 1 вл-ца затраты будут:

Итоговые затраты, расчет по владельцам, 2 кВА на 1 вл-ца:

«Берендеи» =73250 (из расчета 2 кВА на 1 вл-ца)

«Мечта» =77600 (из расчета 2,0 кВА на 1 вл-ца)

Максимальные затраты товариществ могут быть на уровне:

«Берендеи» 200 кВА - 7325000 руб. (для 163 кВА затраты 6,5 млн.руб.)

Конечно основная переменная нам не известная - величина оплаты ТУ. Хотелось бы, что бы величина оплаты ТУ оказалась меньше озвученной суммы в 20 000 руб.

 

СУММИРОВАНИЕ ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ЗАТРАТ

на реализацию 5-летнего плана развития.

Суммируем ТОЛЬКО интересные нам пункты:

1. Дороги внешние - 220 704 рублей в год.

2. Микроподстанция противопожарная в СНТ 150 000 рублей. Или 30 000 рублей в год.

3. Окружная дорога. 105 600 рублей. Или 21 120 рублей в год.

4. Уличные проезды. 134 000 рублей. Или 26 800 рублей в год.

5. Ремонт подъездной автомобильной дороги. 32 600 рублей в год.

6. Ремонт пешеходной тропинки 17 600 рублей. Или 3 520 рублей в год.

7. Продолжаем вывозить мусор 28 000 рублей в год.

8. Косим пешеходную тропинку и автомобильную подъездную дорогу 8 000 рублей в год.

9. Участвуем в коллективном благоустройстве автодорог - 3 000 рублей в год.

10. Участвуем в коллективной чистке снега зимой - 10 000 рублей в год.

11. Чистим дренаж и территорию, прилегающую к забору-30 000 руб. в год.

12. Очистка пруда - 50 000 рублей. Или 10 000 рублей в год.

13. налоги - 40 000 рублей в год.

14. сторож - 48 000 рублей в год.

15. бухгалтер - 18 000 рублей в год.

Затраты ТОЛЬКО НА ЭТИ ПУНКТЫ составляют 529 744 рублей в год с 2010 по 2015 г.г., или 4 075 рублей в год с участка.

Если же мы рассмотрим варианты электрификации, газификации, водоснабжения и прочего, величина наших сегодняшних взносов завтра вообще будет казаться детской.

 

Информационный листок подготовил Фонин П.Н., экс-председатель правления СНТ «Берендеи».

Если надо поделиться мыслями, посоветоваться, покритиковать, можно зайти на форум в интернете: http://www.infoberendei.ru/forum_sadovodov/

Не забудьте заполнить все пункты анкеты, иначе может быть отказано в регистрации.