«Инфоберендеи» №9. 2004 г. Статистика, Итоги, Планирование, Резервные участки

Темы выпуска:

1. Статистика уплаты взносов в СНТ «Берендеи» на 20.05.2004г.
2. Планирование деятельности.
3. К вопросу о смене владельцев.
4. Разное.

1.Статистика уплаты взносов в СНТ «Берендеи»

Таблица повторяет, почти один к одному, опубликованную в прошлом году таблицу статистики. В таблице отражено: номера участков, их принадлежность с указанием конкретной фамилии владельца и сумма задолженности по состоянию на начало мая 2004 года. Долги считаем по декабрь 2004 года включительно!!! Сразу приношу извинения за неточности. Вероятность их появления я старался свести к минимуму. В любом случае, для выяснения точности информации, милости прошу в гости к бухгалтеру. Взносы принимаются бухгалтером Карпухиной А.И. на уч-ке 88. Помогают принимать взносы Казакова Р.А. – участок 20 в СНТ «Берендеи» и Умнова И.И. в Москве, на территории института. Если у кого-то сохранились мои прошлогодние листочки, можете сравнить.

Поскольку у многих владельцев более 6 соток, для конкретности, в таблице введен столбец показывающий долг владельца за одну сотку. Это столбец 5, и 11. Я жирным шрифтом выделил участки с величиной долга более 600,00 рублей за одну сотку. Считаю эти участки проблемными, требующими более пристального внимания. Нормальный долг – не более 240 рублей за сотку.

Также есть столбец «А», показывающий статистику по сдаче взносов на строительство дороги, по 2.000 рублей, решение о сборе которых было принято на собрании в конце 2003 года. Знак “–“ означает «не сдано», “+” означает «сдано». Судя по сумме, которая у меня на руках, деньги сдала только половина владельцев. Из оставшейся половины, часть «висяка» (умершие, уехавшие, пропавшие), а часть наших «нормальных» владельцев. Причины не сдачи вы можете спросить у них.

Небольшие итоги:

-реально можно обсуждать 150 участков, столько же по плану. Площадь участков 9,08 га.

-Ко всем участкам подходим с точки зрения равенства. Никаких льгот никому не предоставляем. Невзирая на количество соток у владельца или доход. Всем начисляется одинаковая величина взносов. У нас нет богатых и бедных. Есть владельцы и их наследники.

-постоянно, с разной периодичностью оплачивают взносы владельцы  ~100 участков. Прошу обратить внимание на эту цифру. В прошлом году она равнялась 85. Очень хорошее изменение.

-31 владелец имеет более чем один участок, или участок более 6 соток. Реально в их пользовании находится - 402 соток земли ( 4,02 га ), или чуть более 12 соток на владельца, что составляет почти половину площади СНТ. И эта цифра тоже выросла и, судя по всему, будет расти.

-заброшенные участки – 18, причем владельцы не спешат с ними расстаться, если они живы. В прошлом году эта цифра была – 21. Снижение есть, но слабое. Проблема – родственники не решаются избавиться от груза наследства, предвкушая наживу, которой нет, и ожидать появление которой малореально. Их размышления понятны: когда мы за свои деньги поднимем уровень СНТ, земля подорожает, и они выгодно её продадут. Я не против. Только долги заплатите!!!

-57 владельцев имеют долги более 600 рублей за сотку, из них 37 имеют долг более 1.000 рублей за сотку занимаемого участка. Здесь не всё так плохо. Собираемость взносов по сравнению с прошлым годом улучшилась. Общая тенденция – новому правлению доверяют. Но ещё есть над чем поработать.

Владельцам с большими долгами, в конце 2003 года, были разосланы заказные письма, с просьбой погасить долги и взяться за освоение участка. Со многими из них мне пришлось проводить долгие разъяснительные беседы по телефону. С кем-то это возымело действие, люди решили избавиться от обузы или заплатить долги и начать освоение участка. С кем-то все переговоры прошли впустую. Наиболее проблемные участки:

- 7, 9, 10, 39, 46, 47, 48, 49, 50, 58, 67, 68, 69, 74, 76, 92, 93, 101, 112, 116, 118, 125, 126, 132, 133, 145, 201 – всего 27 участков. К сожалению, владельцы некоторых участков умерли, а наследники не спешат заняться наследством. Или не могут. Их пока не обсуждаю. На остальных участках владельцы есть, и я со многими из них общался, и могу про каждый рассказать более подробно. Выношу предложение на ближайшем собрании обсудить данные участки, а именно – 39, 46, 47, 48, 49, 50, 58, 93, 101 (9 участков) и исключить их из состава товарищества. Для законного исключения нам надо собрать более половины товарищества, пригласить на собрание «отличившихся», и проголосовать большинством голосов. К сожалению, по сегодняшнему законодательству мы не можем лишить владельца его надела, поскольку сейчас все являются собственниками своей земли. Но мы можем усложнить жизнь нерадивому владельцу в нашем коллективе, а именно не дать пользоваться дорогами и электричеством, которые делаются за наш счет.

Причем долги им будут начисляться и после исключения. А вот, чтобы вернуться в состав товарищества, предлагаю вступительный взнос сделать удвоенным относительно неоплаченного долга. Например: исключенный владелец должен 15.000 руб. Значит назад мы сможем его принять если он уплатит вдвое больше, т.е. 30.000 руб. А полученные деньги пустить на благоустройство территории товарищества. Были бы деньги, куда потратить найдем. Нам бы технику какую нибудь не плохо бы: для пожаротушения (не дай бог пригодится), для снегоуборки. Тракторишко небольшой. Что чужим платить за работу? Кто из своих может работу сделать и заработать.

При новом правлении было собрано на коллективное строительство дороги от окончания плит до поворота к нам в товарищество более 140.000= рублей. Собрано на электрификацию с владельцев участков 110-145 – более 60.000= рублей. Реально повысилась собираемость взносов. Начали появляться новые идеи по развитию товарищества. Всё будем обсуждать и выносить решение.

Кстати, некоторые товарищи, из старого правления, будоражат соседей, пытаются собрать внеочередное собрание с одной повесткой дня: финансовый отчет председателя. Так вот, сейчас вся документация по движению средств в прошлом году находится на анализе в ревизионной комиссии, и после её проверки будет готова для отчета на собрании. А если кому-то, кто о других судит по себе, не терпится увидеть живые деньги, я покажу их вам на собрании, или, если уж невтерпеж, приезжайте ко мне на работу. На даче я такие деньги не храню.

Единственное, для чего сейчас нужно назначить собрание, это для планирования деятельности в текущем году. Предлагаю назначить собрание всех членов СНТ «БЕРЕНДЕИ» в праздничный день - 12 июня 2004 года в 13-00.

И немного статистики по движению денежных средств ( цифры немного округлены ):

-Мною, в 2003 году, получено от бухгалтера на нужды товарищества 202.000 рублей.

-Переходящая касса от предыдущего бухгалтера 54.000 рублей.

-Нами собрано на электрификацию 69.000 рублей.

-Нами собрано на строительство дороги 140.000 рублей (Т.е. всего в кассе могло находится максимум 465.000 рублей).

-Затрачено мною на нужды товарищества – 237.500 рублей. Из них:

-На асфальтирование 52.700 рублей. По качеству асфальта разговор отдельный: дорогу, сделанную в прошлом году, будут переделывать бесплатно.

-На подсыпку щебенки по окружной дороге в товариществе и на въездную дорогу 50.100 рублей.

-На строительство сторожки и её страховку 95.000 рублей. ( вместе с покупкой печки ).

-Зарплата сторожа за сезон 10.000 рублей.

-Зарплата бухгалтера 6.000 рублей. Сторож и бухгалтер – единственные, кто получают у нас зарплату. Остальные выборные члены правления работают бесплатно.

-Оплата договора на вывоз мусора 5.000 рублей. Это позволило нам многократно снизить налоги по экологии. Без договора налог могли начислить 18.000 рублей. С договором в четыре раза меньше.

-10.000 рублей стоило начало работ по окружной дороге со стороны участков 44, 70, 92, 109, и расчистка участка на котором мы собираемся сделать спортивную площадку.

-2.000 рублей мы заплатили за исправление юридического адреса на адрес, соответствующий свидетельству на право собственности.

-4.900 рублей – ПГС на подсыпку поворота возле уч-ка 2.

-Так же мы оплачивали налоги, покос тропинок в сторону ЖД-станции, и по въездной дороге.

-Затраты этого года сюда не прибавляю, но мною уже внесена предоплата на строительство общей с «Мачихино» и «Морозко» дороги – 50.000 рублей. Остальные деньги в целости и сохранности лежат, ждут своего часа.

Далее, вооружившись кулькуляторами, самые дотошные могут немного поработать в роли бухгалтера, и попытаться свести дебет с кредитом. Единственное, что лично меня радует более всего, так это то, что проделанная работа у всех на виду. Можно подойти пощупать дорогу, сторожку, у сторожа строго спросить: получал ли он зимой зарплату, а заодно и хватало ли ему её, при условии, что ни электричества, и ничего другого. Короче, как перезимовал?, просто чудо.

2.Планирование деятельности.

Снова повторение того, что писалось год назад. Цифры немного поменялись. Цены растут. И величина затрат тоже будет расти. Жалко, что пенсии не успевают расти так же быстро.

Ежегодные, если у нас все построено, затраты только на обслуживание (необходимый минимум*). При строительстве затраты возрастают.

1.Налоги ( экологический, на общественные земли ) – 3.500 руб.

2.Уборка мусора – 6.000 руб. ( Вывоз одного контейнера 2.000 руб., три контейнера – 6.000руб. Да, и ещё надо сам контейнер купить, стоит около 8.000 рублей.)

3.Заработная плата сторожа на зиму + оплата дров – 10.500 руб. Цифра требует увеличения, ну нереально жить зимой на 2.000 рублей в месяц. Задача упрощается за счет увеличения числа активных владельцев. Думаю цифру будет реально поднять до 3.000 руб. в месяц или 15.000 руб. за сезон. И проблема не в «Мишке», если у кого-то есть другая кандидатура, предлагайте.

4.Покос тропинок 2*500=1.000 руб. Нам надо окашивать тропинку в сторону станции и дорогу в сторону общей дороги. Если мы будем платить по 500, как раньше, этого хватит только на легкий покос рядом с тропой. Но мне многие жаловались, что по тропинке страшно ходить. И в 2003 году величину покоса расширили. Это потребовало и увеличения оплаты. В этом году надо решить как и сколько раз мы косим. При нормальной ширине покоса тропинки и дороги 2 раза в год затраты составят не более 4.000 руб.

5.Благоустройство детской площадки 8.000 руб. (надо подумать как обустроить площадку, не плохо бы сделать качели, горки, песочницы, и прочее. Так, чтобы недорого и хорошо).

6.Обустройство общественных колодцев ( очистка, укрепление ) 9.000 руб. ( в прошлом году потрачено только 2.500=, сэкономили. )

7.Затраты на ведение бухгалтерии 500 руб.

8.Заработная плата бухгалтера на год 12*500=6.000 руб.

9.Ремонт прилегающих дорог 60.000 руб. Здесь добавятся затраты на завершение строительства окружной дороги вокруг товарищества не менее 30.000 рублей в год. Общий итог не менее 60.000 руб.

10.Ремонт пожарных прудов, раз в пять лет. 60.000/5=12.000 руб. Ремонта в 2002, 2003 годах не производили, пора бы. Пруд обмелел. И надо наметить место для ещё одного пруда.

11.Ремонт забора по периметру, раз в десять лет 60.000/10=6.000 руб. Ремонта в 2002, 2003 годах не производили. У участков 142-145 кто-то спер часть сетки с забора. Надо восстанавливать.

12.Работа электрика по обслуживанию 10.000 руб.* Тоже спорная цифра. В соседней МЕЧТЕ-9 на обслуживание электросетей, организация-подрядчик запросила 21.000 рублей. Всё бы ничего, но в их товариществе всего 39 владельцев. Сколько запросят с нас – страшно подумать. Будем искать альтернативу.

Всего на ежегодные нужды потребность в 148.000 руб., или приблизительно 1.480 руб. с участка. И это только внутренние нужды, причем не все. Часть я не упомянул, например зимние чистки дорог, налоги, надо обсуждать отдельно.

А также потребные затраты на обустройство общественных дорог и прокладку электросетей:

1. Электросети – 350.000* руб. ( затраты СНТ, у нас в наличии треть от этой суммы ).

2. Дороги внешние, асфальтирование всего участка плит 50.000* руб. (наше долевое участие).

3. Дороги внешние, строительство по грунтовой части 160.000* руб. (наше долевое участие, деньги на это собраны, внесена предоплата 50.000=, скоро начнется строительство дороги).

Самое интересное, что затраты на асфальтирование, по моим прогнозам, по крайней мере на ближайшие пять лет сохранятся. По поводу строительства на грунтовой дороге: если бы мы в 2003 году не решили собирать дополнительные деньги, вряд ли мы смогли бы в чем-то участвовать. А ещё хочется помечтать о водопроводе, водонапорной башне. Хоть помечтать.

Все вместе приблизительно 560.000 рублей, или без электросетей 210.000 рублей.. Что в пересчете на 110 платящих владельцев дает по 1.900= руб. И это необходимый минимум. Практика показывает, что реальные затраты обычно раза в полтора перекрывают этот минимум. К чему я это? Да всё к одному. Взносы с участка надо поднять  1.440 до 1.800-2.000 рублей с участка в год. Деньги реальные. Их тоже не будет хватать на все нужды. Но будет хотя бы проще. Напоминаю, соседние товарищества в прошлом году вышли на цифру 2.000 рублей с владельца. 2000= - это реально!!!

3.К вопросу о смене владельцев.

В 2003 году, правление начало активно прорабатывать вопрос повышения собираемости взносов, и вообще увеличение кол-ва денег в бюджете. Проблему можно было решать 2-мя путями.

1.Попросить сегодняшних владельцев заплатить долги, или продать участки недорого, с учетом оплаты долгов новыми владельцами.

2.Реализовать резервные участки новым владельцам, с которых можно собирать взносы.

По первому пункту всё просто. Звонок, переговоры, согласие старого владельца на продажу, предложение новому владельцу, сделка. От старого владельца участки продавались новому по цене от 6.000 до 10.000 рублей за участок в 6 соток. Далее, была нанята Наро-Фоминская компания «Гео-Центр», ( для справки телефон в Наро-Фоминске 8-234-341-94, которая консультировала нас по правильности собираемых документов, законности проводимых сделок, сама готовила документы на сделку, проводила всё через нотариуса. Конечно всё это не бесплатно. Все новые владельцы погасили долги за старых. ВСЕ!!! Поступление этих денег учтено в балансе 2003 года.

По второму пункту всё и просто и сложно. Поначалу хотелось участки приватизировать за 5 копеек, и потом их продать новым владельцам по цене такой же как продаются старые, а деньги пустить на благоустройство. Не вышло. Приватизация стоит денег, и не малых. Единственное, что мы могли сделать, собрать с этих участков деньги на электрификацию и строительство дороги. Теперь, дополнительно с 6-ти участков, можно собирать годовые взносы, а не платить за них налоги.

Ещё два участка старыми владельцами новым, были отданы безвозмездно, т.е. бесплатно, с учетом погашения долгов перед СНТ новыми владельцами. Я попросил новых владельцев внести добровольный взнос в фонд нашего товарищества на сумму, которую платят другие покупатели за участок, т.е. 10.000 рублей. Новые владельцы согласились с разумностью моих рассуждений и внесли нужную сумму в виде добровольного взноса на строительство «сторожки».

4.Разное.

В этом разделе опять придется заняться повторением прошлогоднего.

Все отметили, что к концу 2003 года в садовом товариществе стало тише. Мы писали об этом:

«Об отдыхе как таковом. Помните, что Вы приехали отдыхать или работать не одни. Рядом отдыхают соседи. И если Вы считаете, что имеете право отдыхать с громкой музыкой, то соседи могут считать, что приехали отдохнуть в тишине. Не говоря уж о соседях с маленькими детьми, которым надо днем спать. Не шумите. И если Вам нужна музыка – включите её в своем доме, а не на всю громкость на улице или из открытых дверей авто. Да и стрелять не надо. Хочется тишины. Остается шум от стройки или инструмента, но это временно и вынужденно.»

Мусор. Ну почему надо объяснять про мусор, мне вообще не понятно. Вроде и не свиньи вокруг. Откуда же мусор на дорогах, не понятно. Граждане !!! Несите мусор до контейнера или, кто на машине, до мусоросборника в Москве. Не засоряйте наш маленький райский уголок. Не закапывайте мусор в лесу, по пути на ЖД-станцию. Даже в земле полиэтилен не гниёт. Какой подарок Вы делаете своим потомкам. Кстати, решение этой задачи упростится, в этом году у нас должен появиться регулярно вывозимый мусоросборник, что упростит очистку участков от мусора. Заодно нас перестанут ругать соседи из «Мачихино», «Морозко», «Полесье». Сейчас они ругаются ( и это мягко сказано ) и требуют денег за вывоз мусора, который мы им несем.

Машины не надо мыть около колодцев. Да и вообще у колодцев не допускается, что либо мыть или стирать, во избежание попадания стоков в питьевую воду. А так же устраивать рядом отхожие места, санузлы, или душевые. Помните поговорку: не плюй в колодец, ….

Ещё тема. Граждане, пожалуйста, предпринимайте максимум усилий для соблюдения мер пожарной безопасности. На некоторых участках дома очень тесно стоят. Нужны огнеотражающие щиты или заборы. Колодец не подмога, нужны бассейны, мотопомпы и шланги потолще. Пожарных прудов у нас мало, и углублять их надо. Да, и что говорить, при нашей бедности, помятуя о том, что сегодняшние взносы не все пенсионеры спокойно осиливают, говорить о пожарном инвентаре, как-то наверное даже странно. Но нужно. Безопасность дороже.

И это писалось в прошлом году:

«Немного статистики по взносам «АВТО»: мне не сдали владельцы участков №: 03, 12, 13, 70, 81. Всего пять владельцев участков, на которые регулярно приезжают машины. Причины разные. В основном обещают сдать позже. Граждане! Не задерживайте, мы можем сделать больше, получив Вашу помощь!!!»

Если помните, мы тогда решили собирать взносы с тех участков, куда более-менее регулярно приезжают на машине. Не важно владельцы, дети, гости. До сих пор не сдают по разным, часто надуманным причинам владельцы всего 5-ти участков. Просьба не отставать.

Кого интересует электричество: прогресс есть, но этим вопросом персонально занимается Колбенева М.Д., у неё можно будет спросить обо всем на собрании.

Дренаж. У всех должны быть дренажные канавы. За канавами надо следить и регулярно прочищать. Уровень дренажа надо регулировать по нормальному стоку воды. Дренажная канава используется для осушения участков!. Водонакопление – вторичная, НЕ ОСНОВНАЯ функция. Водонакопление относится только к пожарному пруду. Остальные вопросы к мелиораторам.

Я интересовался у главы лесничего хозяйства нашего района, можно ли пожарный или какой другой водоем выкопать вне территории товарищества. Можно. Надо найти – где?

Хотелось бы затронуть вопрос названия нашего СНТ. Пока читаешь сказку про Берендея, всё нормально. Попробуйте почитать энциклопедию, исторические трактаты. Станет жутко. Я конечно могу ошибаться. Предлагаю, у кого есть детишки старшеклашки, попросить написать на эту тему «научный» труд, на один листок. Но, чтобы всем было понятно какие мы - Берендеи. Я не настаиваю на смене названия. Но если надо – перерегистрация стоит 2.000 рублей. Всего. На обсуждение.

Наро-Фоминская администрация ставит нам задачу по подъему уровня СНТ: в их представлении, а отталкиваются они от решения правительства Московской области, которое ориентируется на федеральные законы, от нас требуется решить 4 задачи:

1.Вывоз мусора.

2.Дороги общественного назначения должны быть с жестким покрытием.

3.У домов должны быть свежевыкрашенные фасады зданий.

4.От общественной дороги до крыльца дома дорога с жестким покрытием.

В противном случае обещают штрафовать. Короче, заставляют нас тратить деньги.

Автор данного выпуска, председатель СНТ «Берендеи» – Павел Николаевич Фонин. Участок 89.

P.S. у кого есть электронная почта, дайте пожалуйста, что бы меньше печатать, буду присылать.

Комментарии

Заголовок комментария:

Ваш ник:

Ваш e-mail:

Текст комментария:

Введите текст на картинке