«Инфоберендеи» №10. 2004 г. Отчет за год, цитаты к собранию

Большое спасибо, товарищам оценившим мой скромный писательский труд на прошедшем собрании. Конечно я не дотягиваю до Льва Николаевича, Вы льстите, но я постараюсь поднять уровень предоставляемого материала на должный уровень.

Темы выпуска:

  1. Отчет о проделанной работе.
  2. Цитаты к собранию.
  3. Планирование деятельности.
  4. Разное.

1. Отчет о проделанной работе в СНТ «Берендеи» за период август 2003 по август 2004г.

Для начало немного статистики. Наверное нудно это напоминать, но это требуется для ясного представления наших потребностей и наших возможностей. Я ещё раз проанализировал состояние нашего товарищества, и вот, что из этого получилось. Кое что повторится из предыдущего выпуска.

Небольшие итоги:

  • реально можно обсуждать 150 участков, столько же по плану. Площадь участков 9,08 га.
  • постоянно, с разной периодичностью оплачивают взносы владельцы  ~100 участков (сомне-ния не вызывают 97 участков). Прошу обратить внимание на эту цифру. В прошлом году она с трудом дотягивалась до 85-ти. Очень хорошее изменение.
  • 31 владелец имеет более чем один участок, или участок более 6 соток. Реально в их пользовании находится - 402 соток земли ( 4,02 га ), или чуть более 12 соток на владельца, что составляет почти половину площади СНТ. И эта цифра тоже выросла и, судя по всему, будет расти.
  • заброшенные участки – 18, причем владельцы не спешат с ними расстаться, если они живы. В прошлом году эта цифра была – 21.
  • 57 владельцев имеют долги более 600 рублей за сотку, из них 37 имеют долг более 1.000 рублей за сотку занимаемого участка. Здесь не всё так плохо. Собираемость взносов, в конце 2003 года, по сравнению с прошлым годом улучшилась. Общая тенденция – новому правлению доверяют. Но есть ещё над чем поработать.
  • Количество резервных участков уменьшилось с 15 до 9.

Владельцам с большими долгами, в конце 2003 года, были разосланы заказные письма, с просьбой погасить долги и взяться за освоение участка. Со многими из них мне пришлось проводить долгие разъяснительные беседы по телефону. С кем-то это возымело действие, люди решили избавиться от обузы или заплатить долги и начать освоение участка. С кем-то все переговоры прошли впустую. Наиболее проблемные участки: 7, 9, 10, 39, 46, 47, 48, 49, 50, 58, 67, 68, 69, 74, 76, 92, 93, 101, 112, 116, 118, 125, 126, 132, 133, 145, 201 – всего 27 участков. К сожалению, владельцы некоторых участков умерли, а наследники не спешат заняться наследством. Или не могут. Их пока не обсуждаю. На остальных участках владельцы есть, и я со многими из них общался, и могу про каждый рассказать более подробно. Выношу предложение на ближайшем собрании обсудить данные участки, а именно – 39, 46, 47, 48, 49, 50, 58, 93, 101 (9 участков) и исключить их из состава товарищества. Для законного исключения нам надо собрать более половины товарищества, пригласить на собрание «отличившихся», заслушать их мнение, и проголосовать большинством голосов. К сожалению, по сегодняшнему законодательству мы не можем лишить владельца его надела, поскольку сейчас все являются собственниками своей земли. Но мы можем усложнить жизнь нерадивому владельцу в нашем коллективе, а именно не дать пользоваться дорогами и электричеством, которые делаются за наш счет.

Причем долги им будут начисляться и после исключения. А вот, чтобы вернуться в состав товарищества, предлагаю вступительный взнос сделать удвоенным относительно неоплаченного долга. Например: исключенный владелец должен 15.000 руб. Значит назад мы сможем его принять если он уплатит вдвое больше, т.е. 30.000 руб. А полученные деньги пустить на благоустройство территории товарищества. Были бы деньги, куда потратить найдем.

При новом правлении было собрано на коллективное строительство дороги от окончания плит до поворота к нам в товарищество около 140.000= рублей. Собрано на электрификацию с владельцев участков 110-145 – более 60.000= рублей. Реально, к концу 2003 года, повысилась собираемость взносов. Начали появляться новые идеи по развитию товарищества. Всё будем обсуждать и выносить решение.

И немного статистики по движению денежных средств ( цифры немного округлены ):

Собрано:

  • Мною, в 2003 году, получено от бухгалтера на нужды товарищества 202.000 рублей.
  • Переходящая касса от предыдущего бухгалтера 54.000 рублей.
  • Нами собрано на электрификацию с новых участков 69.000 рублей.
  • Нами собрано на строительство дороги 140.000 рублей (Т.е. всего в кассе могло находится максимум 465.000 рублей). Кстати, найдена ошибка в ведомости, получилось чуть меньше.
  • В 2004 году взносов собрано пока, что мало, мы их учитывать не будем, для того, что бы посчитать величину взносов 2004-го года.

Но, надо не забывать, что из 465.000 рублей, 123.000 рублей являются деньгами, собранными на электрификацию, которые тратить нельзя, т.к. на них должны ставиться столбы, закупаться и развешиваться провода. Получается, что к использованию остается 342.000 рублей.

Затраты:

  • На строительство общей дороги в 2004 году потрачено 147.000 руб. Это те деньги, которые мы собирали на укладку плитами. С плитами не сложилось, дорогу укрывают асфальтовой крошкой. Для того, что бы уменьшить затраты, и хоть как то уложиться в собранные деньги, было принято решение уменьшить ширину второго участка дороги с 4-х до 3,5 метров. Это же нам позволило построить весь участок дороги длинною в 763 метра, а не 300 метров как могло бы быть с плитами.
  • На асфальтирование в 2003 году потрачено - 52.700 рублей. На асфальтирование в 2004 году 21.000 рублей. В этом году, по просьбе СНТ «Орион» дальнейшее асфальтирование приостановлено. Всего на асфальтирование за отчетный период потрачено 73.700 рублей.
  • На подсыпку щебенки по окружной дороге в товариществе и на въездную дорогу в 2003 году потрачено 50.100 рублей. В 2004 году потрачено 75.000 рублей (работа сделана и не опла-чена). Всего за отчетный период потрачено 125.100 рублей.
  • На строительство сторожки и её страховку 95.000 рублей. ( вместе с покупкой печки ).
  • Зарплата сторожа за сезон 2003-2004 составила 10.000 рублей. Предлагаю в сезон 2004-2005 зарплату увеличить до 15.000 рублей за сезон. Всего затраты могут составить 25.000 рублей.
  • Зарплата бухгалтера 6.000 рублей. Это за сезон 2003-2004, столько же за сезон 2004-2005. Получаются общие затраты в 12.000 рублей. Сторож и бухгалтер – единственные, кто получают у нас зарплату. Остальные выборные члены правления работают бесплатно.
  • Оплата договора на вывоз мусора 5.000 рублей (2003г). Это позволило нам многократно снизить налоги по экологии. Без договора налог могли начислить 18.000 рублей. С договором в четыре раза меньше.
  • 10.000 рублей стоило начало работ по окружной дороге со стороны участков 44, 70, 92, 109, и расчистка участка на котором мы собираемся сделать спортивную площадку (2003г).
  • 2.000 рублей мы заплатили за исправление юридического адреса на адрес, соответствующий свидетельству на право собственности (2003г).
  • 4.900 рублей – ПГС на подсыпку поворота возле уч-ка 2 (2003г).
  • 7.300 рублей , по просьбе дачников, на подсыпку мелкой щебенкой участка дороги от участка 58 до участка 83 (2004г.).
  • 8.000 рублей потрачено на приобретение контейнера для вывоза мусора. А под контейнер нужна ещё площадка. Её пока, что не на что строить (2004г.).
  • 10.000 рублей потратим на вывоз мусора. Планируем 4 вывоза по 2.500 рублей (2004г.).
  • 5.000 рублей мы потратим на расчистку дорог зимой от снега (долевое участие в 2004-2005г.)
  • 3.000 рублей на углубление труб(2004г).
  • 9.500 рублей на изготовление и установку указателей (планируется в 2004г.).
  • 13.500 рублей потрачено на строительство спортивной площадки (2004г.).
  • Так же мы оплачивали налоги.
  • Покос тропинок в сторону ЖД-станции, и по въездной дороге. В 2003 году покос нам обошелся в 3.000 рублей, в 2004 году, в связи с увеличением площади покоса, мы за него платим 5.000 рублей. Всего получается 8.000 рублей.

Получается, что всего на конец сезона 2004 г., начиная с 2003г., мы потратим не менее 570.000 рублей. Кстати, так исторически сложилось, что все затраты и величину взносов, что мы обсуждали на июньском собрании, принять не успели. Так получилось, нуууу, цель у собрания была другая. Предлагаю это исправить на предстоящем собрании.

Далее, вооружившись калькуляторами, самые дотошные могут немного поработать в роли бухгалтера, и попытаться свести дебит с кредитом. J

Мы же поступим проще, вычтем из доступных к затратам 342.000 рублей, наши затраты в 570.000 рублей. Получим искомую цифру – 228.000 рублей. Эту сумму мы должны собрать для покрытия наших расходов в 2004 году.

В этом году, и это обсуждалось на собрании в июне, владельцы заплатившие в прошлом году по взносу «АВТО», в этом году не доплатят ту же сумму в бюджет. Это порядка 17.000 рублей. Добавим эту цифру к 228.000 и получим конечную сумму денег потребную к сбору на сезон 2004 года – 245.000 рублей.

И вот встает вопрос. В прошлом году мы определились в величине взносов в1.440 рублей в год. Правда потом пришлось собирать дополнительно по 2.000рублей, т.е. всего 3.440 рублей. В этом году в 2.500 рублей. Эта цифра меньше и дополнительные взносы не планируются. Кстати, и эту цифру на собрании то же не успели принять.

Думаю, надо посчитать реальные цифры. И так, первое полугодие, мы собираем по 720 рублей. По плану мы можем собрать 72.000 рублей. Ну, естественно при условии, что сдадут владельцы минимум 100-а  6-ти соточных участков. Остается до собрать 173.000 рублей!!! Или по 1.730 с участка. Т.е. реально уже в этом году наши взносы должны вырасти до 720+1.730=2.450 рублей!!!  Получается, что второе полугодие мы должны оплачивать не по 1.250 рублей, как планировалось ранее. А сразу по 1.730 рублей. Предлагаю так же уйти от практики увеличения взносов со второй половины сезона. Взносы должны отражать реальные затраты сезона, собираться в сезон, тратиться в сезон.

Ещё одна интересная тема: наши соседи – СНТ «Мечта» - 33 участка. Предлагаю принять их в состав нашего товарищества. Для этого много не нужно. Решить на собрании, проголосовать, подать документы в налоговую. Максимальные затраты – 2.000 рублей. Что мы получаем? Расширяем территорию, увеличиваем количество владельцев платящих взносы в нашу казну. Они все равно ездят по нашим дорогам. Т.е система коммуникаций у нас одна, а деньги мы с них берем только на дороги. Почему? Можно же их вовлечь во все наши проекты. И не верьте, кто говорит, что мы им будем продавать электричество. Мы не имеем право это делать. Мы – СНТ – Садовое Некоммерческое Товарищество. При первой же проверке нарвемся на штраф. А продавать им подключение: во первых так же не имеем право, сами то не платили. А во вторых, получается пытаемся нажиться за счет таких же не богатых соседей. Если спросить лично меня – я не грабитель! 

2. Цитаты для собрания.

Прошу на собрании заслушать, обсудить и принять следующие вопросы.

  1. Принять новых членов товарищества, с правом голоса на собрании, с принятием взносов, не принятых ревизионной комиссией, в бюджет товарищества. Утвердить голосованием.
  2. Принять решение по совместному предложению выдвинутому на заседании правления СНТ «Берендеи» и комиссии по решению вопроса по резервным участкам. Предлагается: одобрить решение о приватизации резервных участков, с утверждением вступительного взноса в размере 12.000 рублей для участков приватизированных весной 2004 года, и 29.100 рублей, куда входит стоимость выкупа в земельном комитете (14.160руб. по состоянию на апрель 2004г.) для участков приватизируемых начиная с лета 2004 года. В данные вступительные взносы не входит стоимость электрификации участков. Утвердить голосованием.
  3. Утвердить голосованием, рассмотренный на собрании в июне 2004г., вопрос о компенсации взносов, владельцам участков уплатившим в 2003 году дополнительный взнос «АВТО». Данное предложение поступило от Матора А.В.
  4. Рассмотреть и утвердить голосованием бюджет 2004 года и величину взносов собираемых в товариществе в кол-ве 720 рублей за первое полугодие, и 1.730 рублей за второе. Предложение поступило от председателя правления.
  5. Утвердить голосованием решение о сборе взносов на электрификацию, и подключению к электроснабжению только от участков без долгов по текущим взносам. Предложение поступило от Колбеневой М.Д.
  6. Рассмотреть и утвердить голосованием решение о строительстве внутренних дорог за счет товарищества, с условием отсутствия должников на данном участке дороги, подходящем состоянии дорог, и определении лимита на строительство дороги в 1 машину (7 кубов) щебня на 30 погонных метров дороги. Состояние дороги определять комиссией. Лицам, отремонтировавшим дорогу за свой счет, компенсировать стоимость ремонта исходя из предложенного лимита.
  7. Произвести контрольный замер участков, например 25 и 26, 31 и 32, 82, а так же линию участков 200-205, для правильного начисления суммы взносов. Для решения вопроса избрать комиссию. Предложение поступило от Колбеневой М.Д. Утвердить голосованием.
  8. Заслушать информацию бухгалтера о обнаруженных ею в ходе проверки документации многогодовых не выплат взносов в бюджет товарищества некоторыми владельцами. Предлагается рассмотреть и утвердить голосованием список должников на которых рекомендовано подать в суд, в случае отказа уплатить долги по взносам. Предложение поступило от правления.
  9. Заслушать и рассмотреть вопрос о состоянии участков как ухоженных, так и не ухоженных. Предложено: очищать запущенные участки за счет товарищества, а затраченные деньги начислять в долг владельцу. Приблизительная стоимость очистки – 500 рублей покос травы, 5.000 рублей попил деревьев и покос травы, с участка в 6 соток. Утвердить голосованием.
  10. Заслушать и рассмотреть вопрос об установке указателей направления движения и номеров на участки. Стоимость одного номера – около 40 рублей, указателя около 100 рублей. Указатели установить на трубы при повороте к товариществу. Трубы покрасить. Утвердить голосованием.
  11. Предлагается принять соседнее товарищество СНТ «Мечта» в состав СНТ «Берендеи». Предлагается рассмотреть вопрос и утвердить голосованием.
  12. Предлагается назначить собрание для рассмотрения вопроса по должникам, с приглашением оных, обсуждением проблемы сдачи взносов и возможным исключением из состава товарищества. Утвердить голосованием.
  13. Обсудить и избрать новое правление. Утвердить голосованием.
  14. Обсудить и избрать новую ревизионную комиссию. Утвердить голосованием.
  15. Для более детальной проработки вопросов по развитию товарищества и помощи правлению, предлагается избрать представителя с каждой улицы. Утвердить голосованием.
  16. Новому правлению предлагается назначить каждого члена правления на конкретный участок работы.
  17. Назначить новое собрание на май месяц 2005 года, для планирования деятельности в следующем сезоне. Утвердить голосованием.
  18. Разное.
  19. Итого 16 вопросов к голосованию. Минимум.

3. Планирование деятельности.

Снова повторение того, что писалось год назад. Цифры немного поменялись. Цены растут. И величина затрат тоже будет расти. Жалко, что пенсии не успевают расти так же быстро.  L

Попробуем просчитать затраты на сезон 2005 года, для того, что бы попытать посчитать величину взносов.

  1. Налоги ( экологический, на общественные земли ) – 3.500 руб.
  2. Уборка мусора – 10.000 руб. Вывоз одного контейнера 2.500 руб., четыре контейнера – 10.000руб.
  3. Заработная плата сторожа на зиму + оплата дров – 15.000 руб.
  4. Покос тропинок 2*1.250+2*1.000=5.000 руб.
  5. Обустройство общественных колодцев ( очистка, укрепление ) 9.000 руб.
  6. Затраты на ведение бухгалтерии 500 руб (канцелярские принадлежности, копирование).
  7. Заработная плата бухгалтера на год 6.000 руб.
  8. Ремонт прилегающих дорог 60.000 руб. Здесь добавятся затраты на завершение строительства окружной дороги вокруг товарищества не менее 30.000 рублей в год. Общий итог не менее 60.000 руб. Хотя практика показывает, что цифра требует увеличения.
  9. Попробуем отремонтировать пожарный пруд, раз в пять лет. 60.000 руб. Ремонта в 2002, 2003, 2004 годах не производили. Пруд обмелел. И надо наметить место для ещё одного пруда.
  10. Ремонт забора по периметру. У участков 142-145 кто-то спер часть сетки с забора. Надо восстанавливать. Плановые затраты 15.000 рублей.
  11. Асфальтирование в 2005 году может вестись на участке не менее 700 метров. Стоимость погонного метра не менее 1.000 рублей, при ширине 4 метра, т.е. весь проект оценивается в сумму не менее 700.000 рублей. Наша доля в асфальтировании - 7%, получается, что мы должны будем отдать в общую копилку не менее 49.000 рублей. Хотя по моим данным, планируется более длинный участок к строительству, и соответственно потребуется участие большей суммой. Всего не заасфальтированным остался участок дороги под плитами протяженностью около 3-х километров. Или работы на 4-е года.
  12. Чистка дорог зимняя – 5.000 рублей.

Только на, что я описал Выше требуется в сезоне 2005 года 238.000 рублей. А ведь реально это не все затраты, наверняка, что то не учел. Пусть эта сумма с запасом будет 250.000 рублей. Поделив её поровну на 100 потенциальных плательщиков, получаем величину взносов в 2005 году на уровне 2.500 рублей. Главное не превышать эту сумму, и тогда мы будем выгодно отличаться от соседей у которых взносы составляют: СНТ «Морозко» - 3.000 рублей, СНТ «Мачихино» - 3.600 рублей, СНТ «Мечта-9» - 2.900 рублей с участка в 6-соток.

Да, для того, что бы снизить взносы, или по крайней мере не повышать их далее, у нас единственное направление движения - увеличение количества владельцев, стабильно сдающих взносы. С должниками мы работаем, и у нас не плохо получается. Другой способ – расширение товарищества, за счет соседей. Здесь требуется решение собрания.

4.Разное.

В этом разделе опять придется заняться повторением прошлогоднего.

Все отметили, что к концу 2003 года в садовом товариществе стало тише. Мы писали об этом:

«Об отдыхе как таковом. Помните, что Вы приехали отдыхать или работать не одни. Рядом отдыхают соседи. И если Вы считаете, что имеете право отдыхать с громкой музыкой, то соседи могут считать, что приехали отдохнуть в тишине. Не говоря уж о соседях с маленькими детьми, которым надо днем спать. Не шумите. И если Вам нужна музыка – включите её в своем доме, а не на всю громкость на улице или из открытых дверей авто. Да и стрелять не надо. Хочется тишины. Остается шум от стройки или инструмента, но это временно и вынужденно.»

Мусор. Ну почему надо объяснять про мусор, мне вообще не понятно. Вроде и не свиньи вокруг. Откуда же мусор на дорогах, не понятно. Граждане !!! Несите мусор до контейнера или, кто на машине, до мусоросборника в Москве. Не засоряйте наш маленький, райский уголок. Не закапывайте мусор в лесу, по пути на ЖД-станцию. Даже в земле полиэтилен не гниёт. Какой подарок Вы делаете своим потомкам.

Машины не надо мыть около колодцев. Да и вообще у колодцев не допускается, что либо мыть или стирать, во избежание попадания стоков в питьевую воду. А так же устраивать рядом отхожие места, санузлы, или душевые. Помните поговорку: не плюй в колодец, ….

Ещё тема. Граждане, пожалуйста, предпринимайте максимум усилий для соблюдения мер пожарной безопасности. На многих участках дома очень тесно стоят. Нужны огне-отражающие щиты или заборы. Колодец не подмога, нужны бассейны, мотопомпы и шланги потолще. Пожарных прудов у нас мало, и углублять их надо. Да, и что говорить, при нашей бедности, помня о том, что сегодняшние взносы не все пенсионеры спокойно осиливают, говорить о пожарном инвентаре, как-то наверное даже странно. Но нужно. Безопасность дороже.

Кого интересует электричество: прогресс есть, но этим вопросом персонально занимается Колбенева М.Д., у неё можно будет спросить обо всем на собрании.

Дренаж. У всех должны быть дренажные канавы. За канавами надо следить и регулярно прочищать. Уровень дренажа надо регулировать по нормальному стоку воды. Общая дренажная канава используется для осушения участков!. Водонакопление – вторичная, а НЕ ОСНОВНАЯ функция. Водонакопление относится только к пожарному пруду. Остальные вопросы к мелиораторам. J

Я интересовался у главы лесничего хозяйства нашего района, можно ли пожарный или какой другой водоем выкопать вне территории товарищества. Можно. Надо найти – где?

Наро-Фоминская администрация ставит нам задачу по подъему уровня СНТ: в их представлении, а отталкиваются они от решения правительства Московской области, которое ориентируется на федеральные законы, от нас требуется решить 4 задачи:

  1. Вывоз мусора.
  2. Дороги общественного назначения должны быть с жестким покрытием.
  3. У домов должны быть свежевыкрашенные фасады зданий.
  4. От общественной дороги до крыльца дома дорога с жестким покрытием.

В противном случае обещают штрафовать. Короче, заставляют нас тратить деньги.

Автор данного выпуска, председатель СНТ «Берендеи» – Павел Николаевич Фонин. Участок 89.

P.S. у кого есть электронная почта, дайте пожалуйста, могу присылать, что бы меньше печатать.

Комментарии


Заголовок комментария:
Ваш ник:
Ваш e-mail:
Текст комментария:
Введите текст на картинке